近20多年，日本的楼市环境发生了巨大变化。东京新建住宅的发售套数虽只有过去最高点2000年的三分之一左右，然而均价却达到了6,360万日元（约合人民币321.91万元），比2000年高出2,000万日元（约合人民币101.23万元）。这一均价甚至超越了日本经济全盛时期1990年的6,214万日元（约合人民币314.52万元）。
要知道日本的建筑物和土地均有永久产权，而且日本的房屋租赁市场火热，尤其以东京、大阪等人口流入地区为主，销售租金回报率领先全球。以东京为例，随着人口净流入，出租率达到97.6%，净租金回报率达到了4.61%。
日币作为世界三大避险货币之一(瑞士法郎，日元及美元)，长期以来但凡国际上的经济动荡，专注于亚洲的国际间流动资金皆不约而同的流向日本避风港。
然而这一现象在2022年有了戏剧变化。因主要经济国的长期货币宽松政策，疫情下的生产、制造及物流受限，俄乌战争等一连串的因素，导致全球范围的能源及物价上涨。美国联邦基金甚至不惜以升息手段来抵抗通货膨胀，但日本却在此时反向操作，维持一贯的货币宽松政策，可想而知，这一操作让国际间流动资金为之疯狂，美元兑日元的汇率，从3月份之前的1:110元区间，一下子在三个月内跳涨到135元左右，这可让投资人乐坏了。
原本因Covid-19疫情造成日本不动产买气趋缓的情况，在2022年4月起迎来了爆点。想想看原先1亿日元的房子，在2022年2月初买的时候是551万人民币，到了6月份却只要490万人民币，现赚61万人民币! 更遑论大老板们都是土地一大片一大片，商务楼一整栋一整栋的买，动辄数十亿价格的汇差!不香吗?
可想而知，这一波让MT Consultant以及周遭的同行，电话都被打爆了。
所以，诚挚的建议大家，如果您还在观望日本的不动产，赶紧与MT Consultant联系，我们会更深入地为您分析趋势，为您提供更多非公开的高端不动产物件，也能协助您入手后的物业管理及改建。当前，日本没有限制外国人购买不动产，也没有限制外国人投资或设立公司! 未来如何是个未知数，敬请把握当下!